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６．２％の金利なんて信じられないと思われるかもしれませんが、１５年位前には
現実的にあった金利です
金利の与える影響を知らず（計画をたてず）に不動産投資をするかたが
多数いらっしゃいます。
さらに、ここに、都内の優良物件でも平均１０％あるといわれる空き室率を考慮に
入れれば８年目からはキャッシュフローがマイナスになります。
このようなシミュレーションがすぐにできないようだと、知念さんのような例になりかねないということです。
不動産投資で空き室率、家賃変動、金利上昇を考慮にいれた長期計画を
たてないということは、
■無謀な投資で失敗しそうになって、考えたこと
スタート地点の景色だけで１０００Ｋｍはなれた見知らぬ場所に車で地図も標識
もなくいくようなものです。
こんなドライブで、地図と標識をみながらドライブする人より早く・正確に到着するのは
奇跡的としかいいようがありません。
なぜ、車の運転ではやらない、こんな無謀なことを、何千万円もの投資をする際に
してしまう人が多くいるのか。
失敗すればすぐに何千万円の借金をおうことになるにもかかわらずです。
そんな方に限ってパソコンや液晶ＴＶを購入するのには何日も調べたりします。
その１００倍以上の金額を投資するのには長期計画を立てません。
実は、こんなことをお伝えしているわたし自身も１年半前までは、現在の金利、家賃、
空き室率が１０年も２０年も続くと思い不動産投資を決定しようとしていました。
ハッキリ言って、大失敗でした。
私自身、利回りからキャッシュフローまで本当に色々調べ、考えに考えて、完璧だと思い
投資をしようとしていました。
今考えれば、本当に恥ずかしいかぎりです。
１０年、２０年という期間で行う投資にも関わらず、まったく長期的な変化を考慮に入れず
計画をたてて完璧だと思っていたのですから。
なぜ、こんな単純なことに気がつかなかったのか。
いえ、正直にいうと、気がついていなかったわけではありませんでした。
計算する時間がなく、手間をかけるのがめんどくさかっただけでした。
手を抜いているのに、手を抜いていないふりをしていたのです。
気がついていたのにやらない、一番後悔してもしきれないことです。
しかも、理由は、やり方がいまいちわからない、時間がかかりめんどくさいからという
理由だけです。
現在、不動産物件は、３年、４年前とは違い、割安なよい物件は、
数時間で売れてしまいます。
つまり、よい物件を手に入れるには、短時間に購入を決定しなければなりません。
そんな中で、長期計画をたてる手間や時間は限られます。
自分自身の失敗や、多くのプロ、不動産投資で成功している方からの情報をもとに
不動産投資の長期計画を短時間で、しかも簡単に立てられるようにという思いで
開発したのが、
『夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算』 です。
多くの仲間に支えられながら完成した不動産投資ソフトの開発物語はこちら
このソフトが求めるものを具体化し、簡単に短時間に使用していただくためには、入力項目を必要最低限にする必要がありました。
そのため、１円単位まで、現実の不動産投資と同じ正確な数字は計算できません。
入力項目が多くなれば、１物件１分で計算する目標は達成できなくなります。
１円単位まで計算するには、複雑な入力項目が多数必要になってしまうからです。
とは、いっても大幅に数値が狂えば投資計画が大きくくるうことになります。
■サンプル画面
基本情報入力画面（１）項目に順番に入力するだけです。取得費用項目は多数物件からの絞りこみには自動設定、物件購入時には詳細設定を使い、ここまで約２５秒で完了！
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基本情報入力画面（２）入力もれの内容は未入力を告知してくれるため計算ミスも
ありません。そして、とても簡単です！
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時系列分析入力画面 金利、空き室率、家賃を年ごとに入力でき、収支の変化を
確認できます。 将来の変化を怖がらずにライバルより早く投資判断ができます。
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時系列分析結果 キャッシュフロー、減価償却、税引き後ＣＦなどをひとつの画面で確認できます。
ここまで約６０秒！（ＨＰに表示する為、一部計算結果を割愛、実際のソフトはこれ以上の情報量です）
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グラフ表示機能を使って一瞬で３５年分投資結果を確認できます。
■８０対２０の法則 |
投資計画を立てるには充分すぎる数値なのがお分かりいただけると思います。
投資計画を立てる９７％以上を把握できます。
８０対２０の法則という言葉をご存知だと思います。
８０対２０の法則とは、パレードが唱えた法則です。
努力の２０％が報酬の８０％の結果を生むという有名な法則です。
『夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算』は、
たった、１分間の努力が８０％ではなく９７％の結果を生み出すといえます。
また、使いやすく、安価にするためにエクセルを使用してソフトを作成しました。
エクセルは普段多くのかたが使用し、ウィンドウズを搭載しているパソコンの
ほとんどにエクセルが入っています。
その為、複雑なインストール作業などがなく
『夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算』のファイルを開くだけで
使用していただけます。
ハッキリいって見た目は豪華ではありません。 短時間で投資判断をしていただくために見易さ
操作のしやすさに重点をおいて作成しました。
見た目を豪華にするためにアプリケージョンソフトで作成すると、
人生を積極的に生きようとする為に、不動産投資をする方だけに向けたソフトのため、
何万本とお使いいただくソフトではありません。
開発費÷販売数量を計算すると、３万～５万円という大変高価なソフトに
なってしまいます。
これでは、安価に提供し不動産投資で失敗する人たちを減らしたいという思いが
達成できなくなってしまいます。
こうした思いから、エクセルを使用したソフトとなりました。
■手に入れられるメリット
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６項目入力するだけで６０秒後には３５年分のキャッシュフローが計算できる。 |
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６項目入力するだけで６０秒後には素人不動産屋の売込みが本当かウソか
長期投資の視点で見抜ける。 |
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６０秒あれば数値を入力できるのでなかなか経験をつめない不動産投資が
物件を購入しなくても１０分間あれば１０件シミュレーションできる。 |
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プロから指導を受けた内容で作っているので、不動産先進国アメリカのプロが投資を決める際に使う指標が６０秒で計算,確認できる。 |
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よい結果も悪い結果も数値で表示されるので『不動産が欲しい！』とあつくなった気持ちをいつもの冷静な自分にもどすことができる。 |
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投資指標は未来も変わらないので一度購入すれば半永久的に使用できる不変保証！（税金計算機能、減価償却計算機能を除く） |
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３５年後の数値まで計算できるので本やセミナーのような他人の過去の話ではなく、
自分にあった、自分だけの未来の計画をたてることができる。 |
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エクセルを使用しているので複雑なインストールがなく簡単に使える。 |
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空き室率、金利、家賃を１年ごとに違う数値が入力できるので３５年間の
キャッシュフロー額、ＩＲＲ、などの変化を細かくシミュレーションできる。 |
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金利上昇時代も３５年間の金利変化を０．１％単位で計算できるので、金利上昇も人より早く、簡単にシミュレーションできる。 |
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家賃下落、上昇を１円単位で入力できるので、家賃がキャッシュフローにどのように影響を与えるかを数字で確認できる。 |
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少子化時代突入も、空き室率が１％単位で計算でるので、家賃下落を不安に思って物件を購入できないという思いを減らすことができる。 |
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計算が苦手でも、数字を入れるだけで計算できるのでストレスなく計算できる。 |
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計算が１分たらずでできるので家の中で計算する時間を短くでき、物件のよしあしを現地に見に行く時間を増やすことができる。 |
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３５年間の長期計画を立てられるので銀行借り入れをする際の不動産計画を
説明する際の資料として使える。 |
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３５年後までの予想売却額を入力できるので電卓では計算できない
IRR（内部収益率）が自動計算できる。 |
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物件構造と築年数を入力するだけで減価償却費が自動で計算できる。
(注 平成18年度以前取得物件は減価償却計算方式がことなります。） |
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プロでも使いこなすのが難しい金融電卓でしかできない不動産投資の複雑な
計算を、いつも使っている電卓のような感覚で簡単に計算できる。 |
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３５年間の長期計画を立てられるので、６０秒後には不動産投資に失敗したらどうしようという恐怖心を減らせる。 |
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簡易税金計算機能がついているので税引き後のキャッシュフローの目安がわかる
その他の課税所得を足した後の税金額も計算できる。（控除等は考慮できません） |
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数値の入力は、６項目だけを入力ウィンドウに順番に入力するだけなので入力間違えも無く、初めてでも６０秒で入力できるほど、とても簡単。 |
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必要項目を入力しわすれても、未入力を教えてくれるので入力もれがなく、いつも安定した計算結果を確認できる。 |
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物件名を入力でき、ワンクリックで物件名ごとにファイル保存できるので
１０物件、２０物件と物件ごとの管理が非常に簡単。 |
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不動産投資で成功しているプロが使っている指標を計算できるので不動産投資で成功しているプロと同じ言葉で投資を理解できるようになる。 |
これまでに無い、不動産投資への基準を手に入れていただけるのは
おわかりいただけると思います。
無料版を使用していただき、非常に便利な機能があることを実感して
いただいたとはいえ、初めてのご購入は怖いものだと思います。
私自身も取引したことのない会社から購入するのは躊躇しがちです。
そこで、無料版よりも何倍もすぐれた、ソフトを安心して使っていただきたいという思いから、
３つのお約束をご用意いたしました。
■安心して使っていただく為のお約束
| お約束１ |
エクセル（マクロ）を使うのが不安という方の為に初めてでも
電卓のように簡単に使いこなすことができるようになる
説明書兼チャート表を特典としてご用意いたします。
これで、確実に６０秒で数値入力が可能になります。 |
| お約束２ |
プロが使っている用語は難しそうという方の為に、ソフトの中にでてくるプロ中のプロが使う不動産投資用語を解説したレポートを特典としてご用意いたします。
プロの言葉を覚えることで、プロと同じ思考回路、会話をすることができます。
ロバート・キヨサキは、
「金持ち父さんの投資ガイド入門編」の中の100ページに次のように書いています。
「お金を作るのにお金は必要ない。必要なのは言葉だ。
金持ちと貧乏人の違いは、その人の持っている語彙にある。
今より金持ちになるために必要なのは、お金に関する語彙を増やすことだけだ。
それに、とてもありがたいことに、言葉はたいていただで手に入る」
今なら、特典として無料で、ソフトの中に出てくる語彙を手に入れることができます。
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| お約束３ |
ソフトを使って将来予測、家賃相場、売買価格などを入力する数値を調べるのに大変便利なお役立ちサイトファイルを特典としてご用意いたします。（ご紹介先ＨＰサイト閉鎖等があった場合はご容赦ください）
家賃、物件などの相場感を身につけるのは大変です。しかし、
いくつかのサイトをこまめにチェックするだけで９０％近くの情報を手に入れられます。 |
あなたは３５年分の長期計画を１分かからず、頭を使わずに立てるためにいくら投資しますか？さらに、安心して投資していただくためのお約束付きです。
３０００万、１億という金額を投資する不動産投資の意思決定をするためのソフトです。
しかも、一度投資していただければず～とお使いいただけるソフトです。
本物のプロの話を聞くためにセミナーに参加するだけでも２万円～３万円します。
（実際、ソフトに反映させるための情報を得るのに数万円するセミナーに数十回も参加しました。）
今回ソフトで計算できる内容をもとに不動産分析をするのに６０分で１万円費用がかかる不動産コンサルタントもいます。
■より大きなメリットを手に入れていただくために
そんなソフトをあなたが手に入れる投資額は ￥１９,８００ です。
さらに、人より先によい物に気づいて投資すると、投資へのリターンが
大きいという投資の基本にのっとって、限定数量に達するまでに投資していただければ、
投資額は１２、０００円となります。
限定数量に達ししだい、1４,０００円になります。
限定数量に達ししだい、投資額は必ずあがります。
いますぐ投資しますと、あなたの不動産投資の大きな力となるソフトへの投資額が
７,８００円安くなります。
７,８００円安くプロと同じ判断能力を手に入れて不動産投資で何千万円もの損失をださないメリットを
手にいれてください。
| 追伸１ |
不動産投資は数十年単位の長い時間をかけた投資です。
その間には必ず大きな変化があります。
あなたは、その変化を計算しながら投資をする成功する投資家ですか？
それとも、変化なんか関係ないという無謀な投資家ですか？ |
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| 追伸２ |
お詫び、８，５００円での第二回販売、１０，０００円での第三回販売は限定数量に達しましたので
終了いたしました。
１２、０００円での第四回販売は限定数量達ししだい終了となります。
第三回販売からは、１４,０００円での販売となります。 |
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追伸３ |
手に入れたあなただけが感じる、無料版では体験できない、
長期計画をたてたときの投資への安心感と恐怖心のないおだやかな
気持ちを体験なさってください。 |
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| 『クレジットカードご利用の場合は↓クリック後ご記入ください。』 |
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銀行振り込み・代引き 又は
クレジットカードをクリックして
無料版では手に入れられない、
失敗しない不動産投資を今すぐ手に入れる |
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| インフォカートのクレジット決済システムを利用していますので安心です。 |
| 『クレジット決済後、すぐにダウンロードできます。』 |
| お届け方法 |
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| 代金引換の場合 |
代金引換でお受取いただきました商品内に、ソフトダウンロード専用ＨＰアドレスとダウンロード用のアクセスコードを記入いたしました書類が同封されています。
書類に記入されているＨＰアドレスにアクセスしていただき、アクセスコードを入力していただきますとダウンロードが可能となります。
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| お振込みの場合は |
振込み確認後に送付させていただきます、メールにダウンロード用ＨＰアドレスとアクセスコードが記入されています。
メールに記入されているＨＰアドレスにアクセスしていただき、アクセスコードを入力していただきますとダウンロードが可能となります。
また、お振込み先に関しましては、ご注文確認メールに記入させていただきます。
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発送等に関する詳細は下記をご確認お願いいたします。
詳細確認 |
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