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長年のキャリアを積んだ不動産投資のプロがどんな不動産投資分析をするかご存知ですか？
不動産投資のプロが必ずチェックする項目とは？
- 不動産投資が収益還元法で計算して投資に見合うか？
- 給与所得など不動産投資収益以外の所得を加味した税引き後のキャッシュフローはいくらなのか？
- この不動産投資物件は繰上げ返済をした方が有利か？
- 金利が１％あがったら ３％あがったら 収益にどのような影響があるか？
- 家賃が１０％さがったら１５％さがったら収益にどのような影響があるか？
- 空き室が７％増えたら １５％増えたら 収益にどのような影響があるか？
- 設備部分の減価償却は定率法、定額法の場合キャッシュフローへの影響は？
- もっとも総合還元利回り（IRR）が高い売却時期は５年後か１０年後か？
- ５年後、１０年後にかかる修繕費を考慮してもキャッシュフローはプラスか？
- フリーレントなどで空室率を下げた方が、収益上良いのか、悪いのか？
- リフォームなどで資産価値を上げて、家賃UP、空室率減をしたほうが収益をあげられるのか、あげられないのか？
上のチェック項目はプロが行う投資分析のほんの一部です。 あなたは、物件購入前に最低限の投資分析をしていましたか？
さらに、真の不動産投資家は投資分析を購入時だけ行って終わりではありません。
投資分析が不動産投資で成功するために重要な理由とは？
真の不動産投資家は、物件購入以降、物件を売却するまで投資分析を やめることはありません。
その理由は、物件購入前の投資分析通りに不動産投資を進めることは 不可能だからです。
金利上昇、家賃下落、繰上げ返済の有無、購入物件の資産価値下落など、 あらゆる変化が常に起こるからです。
変化は、家賃収入の減少、返済金額の増加、思わぬ修繕費による出費など、 収益に大きな影響をおよぼします。
変化は必ずおこります。
しかし、投資分析を変化に応じて、常に見直したほうがいいとわかっていても 時間や手間をかけるのが面倒という理由で、投資分析の見直しを行う人は ほとんどいません。
もし、自宅にいながら、金利上昇、空室率増、予定外の修繕出費が おこった時に、わずか２分間で不動産投資のプロが数万円～数十万円も チャージして立てる投資分析を確認できるとしたらどう思われますか？
不動産投資鑑定人！PROとは？
私自身も、不動産投資分析をする際に修繕費、空室率、家賃改定、繰上げ返済などを考えると不動産投資計画を立てるのに、時間がかかりすぎイライラする ことが何度もありました。
とはいえ、トップレベルの不動産投資コンサルタントに聞くわけにもいきません。 投資分析レポートを受け取る為には、とても高額な費用が必要だからです。
何とか綿密な計画を立てて、将来の不動産投資の状態を知りたい。
しっかりした計画を立てなかったせいで失敗して後悔をしたくない。
絶対に投資を成功させるために必要な情報を前もって知っておきたい。
そんな思いで、１０年以上のキャリアを持つ3人のシステムエンジニアと開発を進めたのが、不動産投資鑑定人！PROです。
開発には計画していた３倍以上の時間（１年半以上）がかかりました。
それでも、やり遂げたかいがありました。
これまでプロに頼むしか知ることができなかった
投資分析を、自分の好きな時間に確認できるようになったからです。
こんなに楽しく、簡単に投資分析ができていいのか、
１０年、２０年のキャリアを積んだ不動産投資コンサルタントに
申し訳ない気持ちにもなりました。
１０年、２０年のキャリアを持つプロだけが知り、持っていたノウハウを
不動産投資に興味を持ち始めた方でも知ることができるように なってしまったからです。
不動産投資鑑定人！PROは、さらに・・・・・
あ、あまり期待させてはいけませんね。
物件購入時はもちろん、物件購入後、半年以上投資分析を見直したことがないあなたは、 後悔する前に、トップレベルの不動産投資コンサルタントならば数万円～数十万円の費用をチャージする投資分析ができる、不動産投資鑑定人！PROをお試しください。
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追伸
自己流の不動産投資分析しかしたことがない場合は、
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